[摘要] 面对持续升温的房地产市场，中央近日集中了释放稳定楼市的信号。央行和国土部近日分别表态，要落实好差别化住房信贷政策以及增加住宅用地供应量。而房地产调控的长效机制也渐行渐近，中共十八界三中全会被认为是政策加码的节点。
面对持续升温的房地产市场，中央近日集中了释放稳定楼市的信号。央行和国土部近日分别表态，要落实好差别化住房信贷政策以及增加住宅用地供应量。而房地产调控的长效机制也渐行渐近，中共十八界三中全会被认为是政策加码的节点。房天下
央行否认收紧房贷政策房天下
由于楼市成交量持续增长，银行房贷额度出现紧张。近期，多家商业银行被曝出收紧房贷。中国人民银行新闻发言人近日对此表示，当前我国银行体系流动性供应总体较为充裕，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策，房天下
但该发言人也强调，“由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。”房天下
对于大家普遍关心的刚需置业问题。央行称，“支持居民购买首套自住房的贷款需求。前三季度商业银行新增的个人住房贷款中，首次购房贷款占比达到76.5%，也就是说，超过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款，客观上抑制了投资需求。”房天下
住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，新近一轮的房地产调控举措成效显现，刚性购房需求已回归主体，投资性购房得到控制。在调控政策不变及中国经济发展总体平稳的前提下，货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。房天下
而央行关于“下阶段将继续实施稳健货币政策”的表态，将对稳定房价产生影响。央行同时还表示，积极支持保障性安居工程、中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求，促进房地产市场持续稳定健康发展。房天下
国土部欲给土地市场降温房天下
几乎在央行做出上述表态的同时，国土部也释放了稳定楼市的信号。国土资源部昨日召开新闻座谈会表示，前三季度各地按照年初安排，普遍加大了土地推出力度，最终体现为实际供地量增加，总体上符合国土资源部有关要求和调控预期。房天下
但据《上海证券报》报道，国土资源部是“定向”敲打土地市场，以求给火爆的土地泼点冷水。近日，北京等地“地王”纪录被频频刷新。中指院数据显示，今年前三季度，300个城市的土地出让金收入近21107亿元，同比增加近70%。房天下
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫说，“前三季度土地交易红火，一是很多城市今年土地供给量显著增长，其中住宅地块供应量超过去年。二是地价凶猛上涨，地王频现。高溢价与高地价的成交量暴增。三是房企补仓意愿强烈，资金充足。”
国土部表示，在房地产用地管理和调控工作中，始终把做好土地供应工作放到首位，今年更是要求各地根据市场的情况着力‘稳供应’，增加住房有效供给，对房价持续上涨的城市，更要加大工作力度，实现住宅用地供应量增加。
国土部指出，今年前三季度，北上广深4个一线城市积极采取措施，努力增加住宅用地供给，取得积极成效。北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平，四季度还将继续增加土地供应。
按照正常开发周期，国土部预计明年上半年将有相当数量的已供土地会形成有效供给，不仅能够有效稳定当前房屋和土地市场预期，还有助于保证后市住房持续有效供给。
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