[摘要] 12月11日，一则“环京房价飙升，河北小县城房价破万元”的消息，引起多家媒体尤其是房产网站的关注和转载。消息中提到的“小县城”，就是保定易县。自2010年北京“环首都经济圈”的规划出台以来，关于环京房价的消息不绝于耳
12月11日，一则“环京房价飙升，河北小县城房价破万元”的消息，引起多家媒体尤其是房产网站的关注和转载。消息中提到的“小县城”，就是保定易县。自2010年北京“环首都经济圈”的规划出台以来，关于环京房价的消息不绝于耳，且多数业内人士纷纷看涨房价走势。就在12月17日举办的2014年网易经济学家年会上，地产界“大炮”任志强又一次抛出房价上涨论。环京房价上涨已是不争的事实。作为距离北京仅百余公里，不超过两的三线城市保定，在一轮又一轮的“环京房价上涨”迷雾中究竟处于怎样的态势？是否会像周边城市一样步入“万元时代”，未来走势如何？sfw
现象：“易县房价过万”传说的由来sfw sfw sfw sfw
12月11日，一篇来源于《北京晨报》，标题为《环京房价一路狂奔河北小县城房价破万元》的新闻在某网站刊发，消息一出引来保定市民的热议。sfw sfwsfw sfw sfw
报道指出，北京人的异地买房热情不仅抬高了环北京沿线的房价，连河北保定下面的一个小县城——易县，由于“团购”效应，别墅价格也从5000元涨到15000元。sfw sfw
在报道中，记者以某在售别墅山屿湖为例，指出该别墅的销售已经突破万元大关。而易县的普通住宅单价多数还维持在4000元至5000元之间。sfw sfw
“易县房价过万”的消息，是否预示着新一轮的房价“牛市”再次来临？“买房”将再次成为人们热议的话题。sfw sfw sfw sfw sfw
然而，本报记者查询《北京晨报》发现，虽然确实有这样一篇讨论环北京房价的文章，标题为《环北京房价一路小跑奔万元》，其中也只是在讨论易县别墅价格翻番破万元，并没有对易县整体房价作出判断。sfwsfw
与此同时，本报记者查询发现，早在3年前，就已经有媒体注意到这个名叫山屿湖的别墅，当时该别墅的均价已经破万。《中国产经新闻报》记者在2010年7月26日撰文称，该项目位于河北易县清西陵4A级风景旅游区内，这也成为了该项目的一大卖点，均价每平方米1.2万多元。sfw
此外，记者发现，在易县除了该项目外，由保定润宏房地产开发有限公司开发的御珑湾别墅均价也为10000元。与山屿湖别墅一样，该别墅也自称位于易县国家重点文物保护区内。sfw
对于此事，有业内人士称，并没有过多关注，“可能是我们的项目集中在保定市区，对周边信息反应不够敏感。”而有业内人士则表示，从别墅的角度看，项目区位很好，环境优美，适宜度假养老。但别墅洋房的价格与普通住宅不同，属于个别现象，不具有代表性。但这样的信息确实会给购房者非常大的心理暗示，希望广大够房者平静看待此事。
分析：保定房价涨势趋缓
房价上涨已经成为不争的事实。当周边县市尤其是环京县市房价“涨声”一片时，保定市区房价走势似乎更受普通市民的关注。
2008年，保定房价均价3500元左右，今年11月实时数据显示均价5400元左右，上涨了近2000元。但5年间，房价并非始终呈递增趋势。2011年初，保定房价就曾在增至接近6000元均价后急转直下，下跌至5300元左右，此后一直呈平稳增长。
而近年来，随着高铁开通、东湖片区规划，城市建设稳步推进，同样助推了楼市的平稳涨势。某权威研究机构公布的信息显示，截至10月份，百城房价连续15个月上涨，其中就包括保定。sfw
业内人士分析，短期内保定房价虽继续稳中增长，但幅涨不会太大。就在12月17日举办的2014年网易经济学家年会上，“大炮”任志强针对市场的“明年房价继续上涨，涨幅可能放缓”的言论似乎也印证了保定房地产的发展趋势。sfw
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