[摘要] 12月11日，一则“环京房价飙升，河北小县城房价破万元”的消息，引起多家媒体尤其是房产网站的关注和转载。消息中提到的“小县城”，就是保定易县。自2010年北京“环首都经济圈”的规划出台以来，关于环京房价的消息不绝于耳
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调查：“北京购房族”或助推“房价过万”sfw
虽然这次“易县房价破万”传说体现了媒体语不惊人死不休的气魄，但燕郊、涿州、固安、大厂等环京地区的“房价破万”也确实存在着政策上的“牛市”。
据介绍，今年六月，北京市规划委曾表示：大外环高速公路2015年全线建成通车。河北一些环京小镇的房地产业借“大外环”概念炒作。从6月开始，大外环上的商品房价格应声而起。“北京七环”的标签，成为很多地产开发商使用的噱头。sfw sfw sfw
而此前，2010年11月提出的“环首都经济圈”规划，2011年2月16号，北京“限购令”的出台，都为北京周边的房地产商培养了一批“异地炒房族”。sfw sfw sfw
据业内人士分析，随着“大外环”交通的进一步发展，北京与保定、石家庄在内的河北省联系必将更加紧密，在“半经济圈”的吸引下，休假型别墅很可能成为投资者新的选择。与此同时，还会有大批在北京工作却买不起房的河北人选择价格压力小的环京地区。这部分购房者的刚需也会是推高房价的重要推手。
预言：宝硕“地王”或叩开保定房价万元大门sfw
实时公布数据显示，11月保定楼盘均价为5400元左右，价格“高地”出现在北市区。其中，位于长城北大街附近的一家新开楼盘的小高层售价在6800元左右，位于复兴路的某住宅项目售价近两月突破了7000元。
当记者就保定房价走势进行咨询时，业内人士称，花园洋房和别墅价格破万“不成问题”，但就普通住宅而言，短期内能否挺入万元大关“不好说”，精装修楼盘或许会“有所突破”。sfw
然而，保定房价“破万”传闻或许并非“空穴来风”。今年11月的土地拍卖中，2013-042号地块被宝硕股份全资子公司保定宝硕置业房地产开发公司以总价20100万元的价格竞得。经计算，此地块单价约合623万元/亩，楼面地价高达3339元/平米，溢价率108%，刷新了保定单价地王纪录。据业内人士估算，加上建安成本2000元左右，配套费用300元左右，资金成本约1000元/平米，房价就到6600了，还有政府征收的税费大致10%左右，房价达到7000多元/平米，再加上15%到30%的合理利润，房价在9000多元，如其中有融资成本，价格更高。sfw
而此前根据国土资源局网站公示，此地块为居住用地。“开发商拿地后，一般1年左右就会开盘。届时，2013-042号地块能否叩开保定住宅项目房价的万元大门便可知晓。”该业内人士表示。
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