[摘要] “听说副中心概念一出,保定的房子几天时间每平方米就长了好几千块钱,身边有两拨朋友都叫我一起去‘团购’,你说靠谱吗?”在传出保定被确定为畿辅节点城市的消息后,记者身边的一位朋友这样向记者咨询。
“听说副中心概念一出,保定的房子几天时间每平方米就长了好几千块钱,身边有两拨朋友都叫我一起去‘团购’,你说靠谱吗?”在传出保定被确定为畿辅节点城市的消息后,记者身边的一位朋友这样向记者咨询。sfw房天下
而根据2014年3月份288个城市一手房价格指数显示,保定市以4.8%的环比涨幅高居首位。sfw房天下
不过,记者在亲赴保定现场调查后发现,这一轮保定楼市的上涨,更多的是源于投机和炒作。经过这一轮炒作的保定楼市,显然已经走到了一个十字路口。sfw房天下
市中心尚有大量新房未售sfw房天下
在保定九号国际城项目的售楼处,记者走入后发现沙盘前空无一人,只是在售楼处的柜台后坐着两个销售人员。“是来看房的吗”,在得到记者肯定的答复后,其中一位销售人员告诉记者,这个项目的住宅部分已经交了钥匙,买完可以直接入住,目前的均价是8200元/平方米,如果是全款支付,可以优惠到7700元/平方米。sfw房天下
而在随后的交谈中,记者了解到,这个距离保定市政府仅2公里,且位于繁华商业区的项目,早在4年前便已开盘,当时的价格为4000元/平方米,全部800多套住宅也一起推向市场,但4年过去,目前还剩100多套没有售出。同时,4年时间该项目的整个商业部分竟然还未开始建设,也没有对外销售。房天下
对于近期北京副中心概念给价格带来的影响,上述销售人员表示,该项目今年初的价格在6600元/平方米—6700元/平方米,副中心概念出来后,项目每平方米上涨了1000多元,但销量并没有明显变化。房天下
这一情况同样出现在了维多利亚夏郡身上。sfw房天下
维多利亚夏郡销售中心的工作人员告诉《证券日报》记者,目前该小区230平方米的大户型均价在6000元/平方米,小户型的均价则要高一些,达到6900元/平方米。“副中心这阵风吹过来之后,我们涨了1000元/平方米”,该工作人员称,“不过价格涨了,销量没什么变化,毕竟我们房子也不多了”。
此外,在保定北二环内的北城枫景项目,其销售人员也告诉记者,虽然属于当地名校—保师附校新校区的,但这个开盘多年建筑面积高达37万平方米的项目,目前仍有不少低层房源在售。房天下
值得注意的是,上述三个老项目出售的住宅,全部是现房,但在副中心概念传出后,销量却远不及那些位置和周边配套均不如自己的新项目期房。房天下
对此,有当地开发商告诉记者,上述情况证明了近期的保定楼市,明显是被投机需求炒起来的。近期卖的较火新项目,大部分都位于保定北面的新市区与北市区,离高速出入口较近。来买房的人,很大一部分都是北京的客户,其中不少更是连户型都不看,问好价格就直接全款买了好多套,因此这部分客户可以肯定是来投资的。而由于老项目房源比较少,且宣传力度远不及这些新盘,因此这些投资客基本都把资金砸在了新项目上,不少当地人一看价格真的涨了,也赶紧跟着就买了。房天下
同时,上述开发商透露,一些卖的比较好的项目,甚至雇了不少人,装作从北京来的投资客,一些本来只是想看看的客户,一看排队买房的人这么多,脑袋一热就签约了。房天下
而根据中原地产提供的数据显示,2013年1月份至11月份保定商品房累积成交150.919万平方米,月均消化14万平方米。按照目前的可售面积531万平方米计算,保定库存去化时间高达38个月,是北京的5倍—6倍。
中投联达董事长杨少锋也表示,“保定这些天的炒房热,在我看来是不成熟市场中商家的一次集体哄抬物价行为,北京副中心到目前为止还是一个河北单方面的愿景,即便实施,真正形成规模也是十年之后的事。而受益的,首先是环北京一圈的区县,和保定关系其实不大”。房天下
中原地产首席分析师张大伟则认为,保定市区尚有大量可供应的土地;同时利好落地力度存疑,对于北京目前的各种资源来说,能够落地到保定的有限。目前北京的大兴、通州等区域依然处于待开发阶段。房天下
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。