[摘要] 准夫妻购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。而对于首次购房的人群来说，商业贷款的利率可以享受下浮15%-20%的优惠，这样的组合贷款能缓解首付压力。
问：父母名下房产有子女的名字，两人买婚房，是否能以首套房标准申请贷款？sfw
答：根据现行“认房又认贷”的房贷政策，只要任何一方是18岁成年后发生的房屋买卖，无论父母全资购房还是子女从未参与过还贷，再买婚房皆算二套房。如果确实分不清楚，可以事先到中国人民银行征信系统免费查询个人信息。sfw
问：一方做主贷人，另一方作参贷人，去银行申请贷款，需要哪些资料？如果尚未领结婚证，是否需要做公证？sfw
答：双方须提供：有效身份证的复印件、户口簿的复印件(或有效期内的户籍证明原件)、单身证明原件、收入证明原件。主贷人收入证明原件必须提供，如果收入不足，参贷人也需须提供收入证明来补充。sfw
如果两人尚未领结婚证书就一起买房，需要做借款合同公证，同时还要签署一份共同还款承诺书。该公证一般由银行指定的公证处在借款人签署借款合同时一起完成，共同还款承诺书也在签署借款合同时一起签署。
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