[摘要] 准夫妻购房,房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果,即该房产属于个人财产还是共同财产。而对于首次购房的人群来说,商业贷款的利率可以享受下浮15%-20%的优惠,这样的组合贷款能缓解首付压力。
问:公积金贷款能不能两人同时用?如果不能,那另一个人的公积金怎么办?sfw
答:首先,申请组合贷款的话,商业贷款和公积金贷款的主贷人都必须是同一个人。其次,如果是申请公积金贷款,除了夫妻关系之外,只能使用一个人的公积金。两者之间的差别在于公积金贷款的额度有高低。婚前,作为非配偶且非直系亲属的参贷人,公积金余额不可以用于冲还贷款。但是在领证结婚之后,可以带好结婚证、产证等相关证明资料,向银行申请共同冲还。sfw
问:父母出资付首付,贷款夫妻两人还贷款,房产证名字该如何填写?sfw
答:父母为未婚子女买房,特别是婚房时,能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明,如公证等,对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时,或在购房时接受父母的资助,应该处理好自己与父母,父母与恋人,自己与恋人之间的关系,事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。sfw
问:“准夫妻”共同买房,该注意些什么?sfw
答:“准夫妻”购房,房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果,即该房产属于个人财产还是共同财产。sfw
如果房产证署名两个人的姓名,以后“准夫妻”结婚的话,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据,父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产,归双方共有。但如果购房后,“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手的话,“准婚房”为双方的共有财产,如无特殊约定,则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割,此种情况下,出资及还贷的相关证据应注意保存好。sfw
问:贷款买婚房,该怎样减轻还贷压力?sfw
答:对于资金不充裕的首次置业人群,采用公积金贷款加商业的组合式贷款。公积金的利率比较稳定,5年以上3.87%,且不受利率上浮下浮的限制。而对于首次购房的人群来说,商业贷款的利率可以享受下浮15%-20%的优惠,这样的组合贷款能缓解首付压力。
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