[摘要] 在16日的博鳌亚洲2011年年会“持续调控下的房地产创新”分论坛上,与会嘉宾认为,目前房地产市场调控已经初见成效,但一线城市核心地段房价下降空间有限。2011年后房价的走势,基本取决于调控决心,但限购、限贷政策无法从根本上医治房地产顽疾,根本解决还有赖于城市、人口、税收、收入等结构方面的调整。
在16日的博鳌亚洲2011年年会“持续调控下的房地产创新”分论坛上,与会嘉宾认为,目前房地产市场调控已经初见成效,但一线城市核心地段房价下降空间有限。2011年后房价的走势,基本取决于调控决心,但限购、限贷政策无法从根本上医治房地产顽疾,根本解决还有赖于城市、人口、税收、收入等结构方面的调整。a
“双轨制”格局基本确定a
首都创业集团副董事长、总经理刘晓光认为,目前北京、上海等地楼盘销量已经下降了50%左右,周边地区价格也开始下降,此轮地产调控已初见成效,房地产行业双轨制格局已经基本奠定,预计到今年8月份,效果将更加明显。具体到北京而言,刘晓光认为,北京四环以内房价很难下降,而诸如南五环与东五环以外的部分地段,在严厉调控政策的作用下,预计8月份前后将有15%的降幅。a
SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为,这一轮调控是史上最严厉的,此前主要从土地、货币政策、按揭贷款成数等方面去调控,今年开始则是限价、限购,因此2011年将成为一个分水岭。a
潘石屹认为,去年全中国房地产销售额为5.25万亿元,其中土地出让收入为2.9万亿元,地方政府对土地财政的依赖是房地产市场扭曲的根本原因。房地产行业平稳发展,最根本的就是要让地方政府对土地财政的依赖性降低。a
限购无法根治顽疾a
住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为,中国刚刚走过了住房脱困期,大多数老百姓仅仅解决了有房子住的问题,但现有住房还需要改善,中国住房市场还处于“短缺”阶段。a
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