[摘要] 不是我不明白，这世界变化快！尽管上半年，在限购限价限贷之下的省城楼市仍然不乏亮点与热点，但相对低迷的楼市交易与豪宅受追捧的相互交织，房价的坚挺与消费者观望的纠结，却让很多人对整个楼市的走向越来越搞不明白。
不是我不明白，这世界变化快！尽管上半年，在限购限价限贷之下的省城楼市仍然不乏亮点与热点，但相对低迷的楼市交易与豪宅受追捧的相互交织，房价的坚挺与消费者观望的纠结，却让很多人对整个楼市的走向越来越搞不明白。
一、垃圾短信激活“尾房”
现象：手机短信中楼盘促销短信呈几何式上升状。一位消费者几乎每天都能收到关于楼盘销售的手机短信。从6月9日至今已收到此类短信17条。不仅一些连名称都没有的楼盘榜上有名，就连万达公馆、海悦天地等名盘也都频频出现。
案例：7月6日上午10时26分，一位肖先生收到了这样的手机短信：“胜利南大街，新火车站旁，正规产权不限购，60-120平方米精装小户型，3400元/平方米起……”
点评：尽管手机短信中的售楼短信与日俱增，堪比垃圾短信，有的楼盘可能是滞销多时的“烂尾楼”，但开发商却觉得这种短信促销的方法效果不错，退一万步讲，即使100个人中有一人是看了短信来买房的，那也值了，因为广告的性价比太高了。
二、市场低迷豪宅大“火”
现象： 在住宅相对低迷时，恒大、万达推出的豪宅却赢得了市场。尤其是恒大华府与万达公馆的面世，填补了省城住宅产品中的一个空白。
案例：恒大华府3月27日开盘首日的销售额即突破了7亿元；当日推出的315平方米、218平方米等户型的精装豪宅，推开窗户能够看到小区内优美的园林和宽阔的湖水。
点评：这些豪宅受到追捧，印证了先前的“石家庄不乏有钱人，而缺乏好产品”的业内论断。下半年，预计石家庄豪宅市场仍将风起云涌，中央悦城、国赫红珊湾、青鸟·中山华府、天阳·御珑湾、万信缘溪堂等一批高端楼盘或将亮相。豪宅市场是延续上半年的火爆，还是出现两极分化，让我们拭目以待。
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三、限价未果房价微升
现象：在“三限”之下目前省城楼市中的房价仍然未现明显的降价式松动，而一些楼盘的价格却不降反升。尤其以6月为甚。很多楼盘的售价都比5月上涨了200到500元。
案例：细心的人们会注意到，5月的万达公馆的外售均价还是每平方米13000元，而到了6月则变成了每平方米15000元。如此快速的价格上涨，也让一些观望的消费者感到无奈。
点评：6月省城一些楼盘均价的上涨，一方面反映出刚需仍在频频出手，刺激了需求，“好房子不愁卖”仍然好使，另一方面，也显示出楼盘本身所具有的品牌、地段、配套、品质、户型等优势。
四、城市综合体玩“扎堆”
现象：一眨眼，省城相继崛起了一连串的城市综合体。或占据区域优势，或抢占，或引进国际品牌，或签约豪门酒店，省城城市综合体为人们演绎了城市的新的变迁。
案例：位于中山路上的勒泰中心，是正在建设一个62万平方米的城市综合体城市项目。现项目超大型观光体验沙盘已组装完毕盛大亮相，万豪酒店之上私享宅邸玺峰即将面世。这一集五星级酒店、大型购物中心、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店式公寓为一体的多功能复合型城市综合体，正在构建一种体验式消费的人文景观。
点评：目前，石家庄桥东、桥西、长安、新华、裕华、高新、正定等区县均有大型商业综合体项目落户投建。规划建设的城市综合体项目在10个以上。这种城市综合体的扎堆建设的直接结果是，今后大型商贸集团或企业再沿街开店恐怕不易了，这些城市综合体将是他们的栖身之地。
五、土地流拍“地王”不再
现象：自新“国八条”颁布以来，省城的土地市场持续低迷，流拍时有发生，底价成交成为市场主流。自今年2月以来，仅仅石家庄就已出现几个地块接连流拍的现象。
案例：6月27日石家庄出让的第四批共七宗土地再次以冷清局面收场。粗略统计，将2010年12月挂牌、2011年1月进行出让的8宗地块计算在内，石家庄2011年上半年共成功出让23宗地块，流拍4宗地块，还有2宗地块暂停出让。
点评：尽管出现土地流拍同国家的宏观调控使一些开发企业资金紧张造成拿地热情降温有关，但今年上半年土地市场没有了以往“地王频出”的喧嚣，也很难听到企业高价拿地后又被迫退地的笑谈，整体表现出的平淡，为以往所未有。
六、为“中产阶级造房”
现象：在住宅产品建设越来越精细化的时代里，根据当前消费者的层次水平，为其量身定做品质楼盘，正在成为一些开发商的追求。于是，为“中产阶级造房”的口号也呼之欲出。
案例：位于中山路上的中山华府项目，规划总建筑面积80万平方米，是石家庄市中心规模的房产项目之一。除建一座大型的高档购物中心及现代化公寓外，其住宅部分定位为精装的中小户型，非常符合当代中产阶级的审美及生活习惯。整个住宅区由一个呈平行四边形的步行街把住宅区分隔成颇具动感的空间。
点评：市场低迷，豪宅大卖，但中山华府却逆市场而动，将中产阶级定位为自己的目标客户，为中产阶级造房既点明了中山华府对目标客户群的定位，是不是也验证了住宅消费层级化，住宅产品分类化的市场趋势？
七、数据打架 一头雾水
现象：如今，在住房房价的统计上在国家楼市调控趋紧的形势下，房价到底是涨是跌，无疑格外引人关注。而住房局与统计局间的数据打架现象却屡见不鲜。也得让老百姓一头雾水。
案例：石家庄住房局数据显示，石家庄房价环比连续2月下跌。2011年1月，市区新建商品房成交均价为5188元/平方米；2月份新建商品房5002元/平方米，环比下跌3.6%；，3月份新建商品房4567元/平方米，环比下跌8.7%；而国家统计局数据显示，2011年石家庄房价环比连续4月上涨。2011年1月至4月，石家庄新建商品住宅价格环比分别上涨0.8%、 0.2%、0.9%、0.2%。
点评：从双方统计结果可以看出，对于石家庄房价是涨是跌，市住房局和国家统计局给出了截然相反的答案。市住房局与国家统计局数据“打架”，老百姓该相信谁？目前石家庄楼市的真实状况到底是什么样？有关机构对1月26日—5月15日市内五区、开发区及正定新区、鹿泉等区域共70个重点楼盘价格进行监测的结果显示，这70个重点楼盘平均涨幅为6.72%，无一楼盘出现价格下跌。
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