[摘要] 7月7日央行正式实施年内第三次上调利率，加息0.25个百分点，这也是自去年进入加息通道后的第五次行动。虽然本轮加息的主要目标是为了控制CPI的不断攀高，但还是对本就有些“虚弱”的房地产市场产生了些许影响。
提要：7月7日央行正式实施年内第三次上调利率，加息0.25个百分点，这也是自去年进入加息通道后的第五次行动。虽然本轮加息的主要目标是为了控制CPI的不断攀高，但还是对本就有些“虚弱”的房地产市场产生了些许影响。房价进入下行通道的心理预期随着第五次加息的执行而逐渐加剧，业内人士指出，在这样的货币政策影响下，今年下半年楼市将极有可能提前进入“阴跌期”。a
货币政策升级
成楼市“命门”
在央行正式实施加息政策后两天，国家统计局于本月9日公布了“6月份居民消费价格总水平同比上涨6.4%”的数据。对此，金融业内人士认为，为了控制通胀预期，为了遏制不断开创新高的CPI，下半年还会有1－2次加息。a
对于频繁加息的现状，住建部政策研究中心副主任秦虹日前在接受记者采访时表示：“货币政策对房地产的影响特别大，甚至已经超过了楼市调控政策。”对于这一观点，房企已经有所证实。房山某区域代表性项目的销售负责人透露：“之前的一段时间项目每次推出新房源都会当日售罄，但近期的这次开盘却并未收获这样的效果，估计此次新推房源需要两个月左右的时间才能完成销售目标。”a
货币政策的执行不仅表现在加息方面，近日修正并将于9月1日开始实施的个税新法案也将购房者的范围再次缩减。部分外地居民虽然能够减轻税负，却也将因此甚至丧失购房资格，预计新个税实施后外地人的购房需求会进一步减少至10%以下。加之此前已经几乎关闭的银行开发贷款平台，开发企业或将因为货币政策的持续紧缩而不得不采取降价促销的方式以获得后期的资金支持，从而保证后续项目的运作开发。a
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