[摘要] 7月7日央行正式实施年内第三次上调利率，加息0.25个百分点，这也是自去年进入加息通道后的第五次行动。虽然本轮加息的主要目标是为了控制CPI的不断攀高，但还是对本就有些“虚弱”的房地产市场产生了些许影响。
融资成本上升
开发商或将主动降价
新一轮加息政策的执行，开发企业融资成本也随之大幅提高。对此，中华房商合作联合会执行主席贾卧龙认为：“加息导致的直接后果是开发商的融资成本将增加，资金链难题使得开发商更加举步维艰，降价促资金回笼迫在眉睫，掀起一轮降价促销潮势在必行。”但市场上也传来了不同的声音，房地产经理人联盟副秘书长陈宝存(微博)以数据进行了反驳：“中国 指 数 研 究 院7月2日发布的报告显示，今年6月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。其中6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。5个月来，宏观调控的效果已经出清，楼市降价甚至超过80%的预测，显然是不可能出现的。”a
对此，工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣(微博)则显得温和了许多，“期待楼市狂风暴雨一般地下挫，那是不现实，可能性很大的是阴跌。这种阴跌主要表现为a
房价的缓慢下跌，但数据上是不可能体现出来的。以北京为例，这种‘阴跌’其实已经开始显现出来，北京市房地产交易管理网数据显示，截止到今年6月30日，北京全市的供应项目为79个，提供的住宅套数合计为26328套，累计签约套数为11357套，签约率仅为43.1%，在79个项目中，开发商普遍选择最终成交价低于拟售价。这就说明，楼市处于量增价跌的阶段，开发商为了防止2008年出现的资金链短缺情况，已经开始在回笼资金”。 a
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