[摘要] 在一系列楼市调控措施的持续作用下,北京房地产市场近来释放出多个积极的信号。国家统计局公布的数据显示,9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零,这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨,与此同时,9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。这表明北京高房价的势头受到了初步遏制。
在一系列楼市调控措施的持续作用下,北京房地产市场近来释放出多个积极的信号。国家统计局公布的数据显示,9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零,这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨,与此同时,9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。这表明北京高房价的势头受到了初步遏制。
成交量下降发出信号
据北京市统计局统计,1-8月,北京市商品住宅销售面积为541.9万平方米,同比下降11.9%。北京市房地产交易管理网数据显示,9月北京一手住宅签约量为5236套,二手住宅签约量为8750套,相比于去年同期,这两个数据都下降了50%左右。而在10月上半月,北京楼市依然延续低迷走势。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从楼市的发展历程来看,向来是量在价先,要实现部分高房价地区价格的实质性下跌,楼市成交量的下降是必经的阵痛。
在成交量持续下降的带动下,北京部分地区房价开始松动,并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域,如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%,接着蔓延到朝阳、大兴等地,部分项目降幅接近20%。
北京市房协的数据显示,今年1-9月,作为北京市房价控制目标的新建普通住房,共签约5.4万套,占同期新建住房成交总量的85.4%,均价14058元/平方米,比去年全年新建普通住房成交均价14847元/平方米低5.3%,呈现“稳中有降”态势。
北京市房协副秘书长陈志表示,从近期情况看,近两成项目下调了推广价,主要集中在通州、大兴等地,以中小套型普通住房为主,多为前期定价过高、涨幅过快项目,普遍采取特价房形式促销,“降价换量”逐步成为共识。
这与北京市严厉调控楼市密不可分。2月16日,北京市发布楼市调控措施“京15条”明确提出,严厉打击楼市投机投资,提高二套房首付和贷款利率,外地人购房须提供5年纳税证明或社保证明。
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