[摘要] 成交低迷、市场乱象频发成为今年“金九银十”全国楼市的一个典型写照，尽管省会楼市并未出现某些焦点事件，不过楼市交易亦未能“免俗”——九十月份的住宅成交量呈现持续下滑的态势。惨淡的交易状况，让业内惊呼，楼市交易“季节性”变化正在弱化。
成交低迷、市场乱象频发成为今年“金九银十”楼市的一个典型写照，尽管省会楼市并未出现某些焦点事件，不过楼市交易亦未能“免俗”——九十月份的住宅成交量呈现持续下滑的态势。惨淡的交易状况，让业内惊呼，楼市交易“季节性”变化正在弱化。
楼市交易旺季不旺，另一个问题也随之而来。年关就要到来了，开发商会放下身段，大幅降价促销吗？刚需族会否迎来抄底时机？对于此种问题，业界专家给出了他们的解读。
数说楼市
住宅成交持续低迷
“随着调控政策显露出常态化趋势，成交量的季节症候性效果正在弱化，楼市金九银十的概念似乎有些过时。”中国不动产研究中心河北分中心研究员回洁钰表示，省会石家庄的楼市状况与走势有些类似——购房者观望、楼市交易冷清。
依据“石房在线”的数据显示，尽管9月份总体成交比8月份略有上涨，不过整个三季度累计成交面积要远低于去年同期，其下跌幅度为24.94%。10月份的总体成交量则继续出现下滑。商品房备案2537套，环比下降了25%。值得一提的是，今年九十月份的住宅备案套数（1674套和1572套）均呈现环比下降的态势。
“今年金九银十的楼市表现，只能用‘惨淡’形容。”回洁钰表示，尽管自住性购房需求依然存在，不少开发商都反映，购房者眼下多数都选择观望，金九银十住宅成交大幅萎缩是不争的事实。
商业地产正在走红
不过，“与住宅市场遇冷相对应的是，以公寓、写字楼、商铺为主的商业地产呈现了不同的情景。”石家庄分析人士赵猛表示，这些产品因为不受限购政策的影响，所以市场表现相对要好一些。
据了解，省会中山路上一个商业地产项目，开盘当日就实现超过2亿元的销售额。“从今年九月份的数据来看，尽管住宅成交环比下降，不过总体成交微涨，这其中的关键因素就在于商业地产项目成交状况确实好一些。”赵猛说，在限购和通胀压力下，避险资金流入商业地产的趋势明显。
“除了商业地产，我们认为石家庄高端住宅成交情况也比较良好。”回洁钰表示，这一类型的住宅产品居住面积比较大，户型比较宽松舒适，购买这些产品的人一般都不差钱，因此信贷收紧政策对这部分产品的交易影响不大。
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