[摘要] 近日，在全国房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。这一类似２００８年金融危机下的局面，能否成就楼市“拐点”？记者对此进行了调查。
近日，在房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。这一类似２００８年金融危机下的局面，能否成就楼市“拐点”？记者对此进行了调查。
底价成交、延期拍卖成土地市场通病
房地产市场的“银十”季节，底价成交成了许多城市土地拍卖的主旋律。１０月３１日冷静收场的武汉市第１２次土地拍卖会是该市１０月份的一场土地拍卖会，１２宗土地中，１０宗以底价成交，仅２宗进入竞拍，但溢价率都很低。
据武汉土地部门统计，此次拍卖会成交土地面积和出让金环比同比均有大幅下滑。其中，成交土地总面积约６９２．２亩，环比下滑２７．３％，同比下滑５０．６％；土地出让金收入近１４．１４亿元，环比下滑约１３．５％，同比下滑４５．０％。
而在今年９月拍卖会上推出的３２宗土地，竟无一竞价，甚至出现３宗流拍。８月土地拍卖会推出的１８宗地块，仅２宗竞价，其余全部底价成交。
大量地块延期已成为许多城市土地市场的“常态”。在南京、上海、北京、广州等地一线城市表现较为突出。
北京土地市场１０月份也表现平平。土地成交面积１２５．７８万平方米，相比９月份成交１７３．６万平方米，环比下降２３．５４％。而且住宅地块仅成交１例，创造了４月份以来新低。在成交价方面，总成交金额２７．７８亿元人民币，环比下降７８．８７％。
１１月３日，北京市成交了３宗经营性用地，其中２宗土地以底价成交，如北京市大兴区旧宫镇绿隔地区一项目挂牌起始价是１５．３亿元，结果国奥控股股份有限公司和北京正华致远房地产投资有限公司联合体是的报价单位，并以底价一口价夺得这一项目。
武汉此次拍卖会上就有９宗地块集体延期。武汉市国土局９月２８日发布公告，计划出让２１宗地块，揭牌时间为１０月２８日。随后，又接连两次发布补充公告调整揭牌时间，并将其中９宗地块出让时间延期。据了解，已确定推迟至１２月１日拍卖的５宗地块中，有４宗为优质地块，地段优良，土地规模大。
北京土地市场也面临着同样的问题。从４月份北京市顺义区多宗土地流拍开始，最近几个月来北京持续有地块出现流拍，其中１０月份北京市又有多宗地块无人问津。据北京市土地整理储备中心有关负责人介绍，这些地块将会延后上市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
