[摘要] 近日，在全国房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。这一类似２００８年金融危机下的局面，能否成就楼市“拐点”？记者对此进行了调查。
土地与楼市能否形成联动
中指研究院１１月发布的数据显示，１０月，１３３个城市共成交土地１３６５宗，成交面积５５００万平方米，环比减少４０％，同比减少３７％；其中住宅类用地４０８宗，成交面积２００４万平方米，环比减少３７％，同比减少４５％。热点城市中，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市则整月无住宅用地现身。广州推出的１９宗用地面积总计为４１万平方米的地块无人问津。
谢添认为，与初露寒意的住宅市场相比，土地市场“入冬”迹象更加明显。这是此轮宏观调控之下，市场应有的反应。房地产大环境不改变土地市场就难有“起色”，冷清局面也还将延续。能否迎来好转，要视下一步政策是否出现转向或者松动。
谢添说，在目前楼市的降价预期下，土地市场的冷清一定程度上构成了房价下降的客观因素，给房价下降形成了可能的空间，很可能促使房价下降成为现实。
北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说，土地市场的冷静反衬出楼市的不景气，同时，这种低迷的市场氛围又将加速房地产市场的调整，有利于“拐点”的出现。“土地价格是构成房价非常重要的要素，占２０％－４０％。如果土地价格下跌，将对房价形成一个有力的向下牵引作用。”
不过，姚锐认为，土地出让及成交情况决定的是两年后的房地产市场，土地市场的健康稳定是整个房地产市场健康稳定的基础，“没成交就没有房屋的建设量，跟不上市场的需求，说不定又会反过来推动房价上涨。”
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