[摘要] 近日，在全国房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。这一类似２００８年金融危机下的局面，能否成就楼市“拐点”？记者对此进行了调查。
开发商囊中羞涩初现谨慎姿态
业内人士介绍，接近一半的地块集体延期，这在武汉土地市场上非常罕见，但与２００８年的情形非常相似。据资料记载，２００８年第３号公告原计划出让９宗地，结果４宗地延期；２００８年第４号公告原计划出让８宗地，结果也有４宗地延期。
研究中心研究员谢添分析认为，多宗地块被延期有可能是因地块无人报名，为避免出现流拍给市场带来悲观情绪而暂时不挂牌拍卖。“金九银十”大部分城市商品住宅销量下降，影响了开发商回笼资金。同时，开发商利用银行信托融资的渠道也被有关部门切断，资金链出现困难。例如，此次武汉土地拍卖会上延期的优质地块，竞买保证金每宗高达４亿至５亿元。即使开发商有兴趣，但短时间没有凑齐资金，也无法报名。另一方面，大量保障房的建设和上市将对商品住宅市场带来一定冲击，间接影响开发商推迟拿地。
此外，在许多城市的土地拍卖会上已很难看见往日出手豪爽的房产“大鳄”们的身影，参与拿地的多是本地中小型开发商，甚至地段优良的居住用地，都未引来外地开发商或知名房企。
与此相对，在武汉一位自然人花２．３亿元竞得一宗居住用地，刷新了武汉市自然人拿地的价纪录。业内人士说，近年来，自然人在武汉市土地市场拿地已不是奇闻，但拿地价格过亿元的较为罕见。
北京土地市场也出现了一个“怪现象”，即许多地块的拿地企业均是其他行业的企业，而并非房地产业。如１１月２日中国航空油料集团公司、１１月３日北京宏远物流有限责任公司成为土地市场的主角。
“开发商似乎变得更理性了。”中房指数系统副总经理姚锐说，近期在与龙头房企的接触中，一个非常鲜明的感受是，此前从未悲观过的房企大佬表现出谨慎的姿态。“一线开发企业确实感觉到了这轮调控决心。”他认为，随着政策的收紧，开发商的拿地战略、销售战略、融资战略等都将随之调整。
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