[摘要] 从2011年下半年开始，国家相继出台的调控政策，终于让近几年连续攀升的保定房价悄然止步。但对相当比例的计划购房者来说，目前我市的房价仍高于他们的心理预期，因为尚未感到明显的价格下调，多数人选择持币观望。
观点 会否大幅下调仍需观察
近日，国家持续强调，促使房价合理回归不动摇，“行业拐点到来”已成房地产界共识，但保定楼市销售整体遇冷、房价相对坚挺、房租整体上扬的独特现象，即使业内人士，也有点“雾里看花”说不清的感觉。
我市长期从事房地产销售分析的徐芝兰女士，根据统计数据提出自己的观点。她说，从2011年8月至2012月元月的统计数据看，不管是开发商的期房，还是个人业主的现房、二手房，意向买主普遍观望，成交套数、成交价格均有所下降，这已是不争事实。
徐芝兰认为，房价有所下调，是国家调控的结果，也是市场与消费者之间互动的必然。但房价会不会大幅下降，还有待观察，因为在强调调控的同时，国家也注意到要保障这个行业的健康发展。她特别提醒消费者，即使遇到大幅降价进行保本或赔本销售的楼盘，购房人也要考虑到机会之后的隐含风险，比如万一成交量增加不多，资金状况未得到足够缓解，开发商可能无法完成建设等情况。
我市一家房地产代理公司的老总也认为，去年下半年保定楼市的整体成交量，和上半年以及上一年同期相比都明显下滑，但直到目前售价的下调并不明显。目前看房价走势趋降的迹象比较明朗，但会不会出现大幅下调最终还是要看国家后续出台的调控政策。对于保定市的房地产企业来说，如何安度2012上半年是对企业资金状态和运营能力的严峻考验。与此对应，持币待购者们期盼的保定房价的明显拐点，或许就在这个时段之后出现。
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