[摘要] 从2011年下半年开始，国家相继出台的调控政策，终于让近几年连续攀升的保定房价悄然止步。但对相当比例的计划购房者来说，目前我市的房价仍高于他们的心理预期，因为尚未感到明显的价格下调，多数人选择持币观望。
从2011年下半年开始，国家相继出台的调控政策，终于让近几年连续攀升的保定房价悄然止步。但对相当比例的计划购房者来说，目前我市的房价仍高于他们的心理预期，因为尚未感到明显的价格下调，多数人选择持币观望。
现象不急下手怕当“傻子”
兰芳和爱人郭强都来自安新农村，5年前大学毕业后双双去了北京，2010年底两人回到保定市发展，已略有积蓄的小两口理所当然地想到了买房的问题。但当时正值市区多个楼盘房价飙升，二人犹豫之中就拖到了去年的下半年。面对价格涨势放缓的楼市，以及多处楼盘的优惠和促销措施，两人反倒更加犹豫了。“我们打工攒点钱不容易，哪敢轻易出手。万一买着急了，过后房价再降，那损失可是几万元，怕自己成了先下手的傻子”，兰芳对记者坦言自己的顾虑。她的想法，和记者采访的大多数“观望者”基本相同。
投资者的观望就更是理所当然。已经“倒腾”房子近八年的李先生，从春节前一个多月就进入休假状态，直到记者采访他的2月12日仍处于休息状态。“有时候也去转转市场，到中介看看行情，但一直没再入手。不光期房不好卖，二手成交也减少了，不敢接，怕砸手里”。
分析 期待调控带来更大降价
记者调查中询问部分有刚需但持币待购者，“房价到达什么数字你就肯定出手”，因为每个人目标楼盘的位置、质量各不相同，多数人给出的答案比较模糊，但普遍感觉目前的价格尚未达到自己的心理预期。“注意到有些开发商在做促销了，但感觉力度不够、降得不到位，所以还要等等看。我希望比现在下降20-30%？这样就差不多了吧。”正计划购置婚房的装修设计师小田说出自己的心里话。
记者在本地几个房产论坛上注意到，一些比较活跃的网友讨论分析，政府不断出台宏观调控措施，不仅从舆论氛围上促进房价合理回归，也会通过金融政策对开发商的资金链产生影响。他们认为开发商出于企业安全考虑，为保障企业资金不断流，势必选择部分楼盘加大降价促销力度，以求尽快回笼资金，那时房价大幅下调就会出现。
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观点 会否大幅下调仍需观察
近日，国家持续强调，促使房价合理回归不动摇，“行业拐点到来”已成房地产界共识，但保定楼市销售整体遇冷、房价相对坚挺、房租整体上扬的独特现象，即使业内人士，也有点“雾里看花”说不清的感觉。
我市长期从事房地产销售分析的徐芝兰女士，根据统计数据提出自己的观点。她说，从2011年8月至2012月元月的统计数据看，不管是开发商的期房，还是个人业主的现房、二手房，意向买主普遍观望，成交套数、成交价格均有所下降，这已是不争事实。
徐芝兰认为，房价有所下调，是国家调控的结果，也是市场与消费者之间互动的必然。但房价会不会大幅下降，还有待观察，因为在强调调控的同时，国家也注意到要保障这个行业的健康发展。她特别提醒消费者，即使遇到大幅降价进行保本或赔本销售的楼盘，购房人也要考虑到机会之后的隐含风险，比如万一成交量增加不多，资金状况未得到足够缓解，开发商可能无法完成建设等情况。
我市一家房地产代理公司的老总也认为，去年下半年保定楼市的整体成交量，和上半年以及上一年同期相比都明显下滑，但直到目前售价的下调并不明显。目前看房价走势趋降的迹象比较明朗，但会不会出现大幅下调最终还是要看国家后续出台的调控政策。对于保定市的房地产企业来说，如何安度2012上半年是对企业资金状态和运营能力的严峻考验。与此对应，持币待购者们期盼的保定房价的明显拐点，或许就在这个时段之后出现。
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