[摘要] 回顾过去的两年，保定的楼市可以说是冰火两重天，因为在2010年，保定的楼市出现了“价格大跃进”，不仅是一手房的开发商，连二手房的中介都大赚了一笔；而2011年，受政策调控的影响，保定的楼市从天堂又跌倒了人间，开发商那里成交量下跌，中介公司也只能靠着租房这一条腿艰难前行。2012楼市会如何发展，让我们
二手房：
供应上升 房价逐步下行
笔者从华中置业总经理杨利军了解到在二手房市场，保定市2010年在房产中介挂出的有效交易信息是有效房源27538套,有效客源38201个；而这一数据到了2011年增为31574套，有效客源32154条。特别是去年9月份开始，房源量次超越客源量，客户观望情绪达到顶点，楼市调控显然已经影响到了市民的购房心理。
保定二手房的房价同一手房相比有一定的滞后，在2010年一手房上涨了大概一个月之后，保定的二手房才开始提价。提价幅度基本和一手房相近，每平米也在1000到2000元之间，但鉴于二手房购房买时价格远低于同期正在商品房销售价格，因此保定的楼市出现了一个非常奇特的现象，就是二手房和一手房价格的倒挂，所谓价格倒挂，是指二手现房的价格低于一手期房的价格。按照市场正常的价格规律期房的价格应该低于现房的价格，但是由于保定房价在2010年下半年突然的爆发，才导致这一现象的出现。
到了2011年虽然国家出台的调控政策大多针对一手房，但是二手房市场的交易同样受到了比较大的影响，因此虽然供应量大幅提高，房价变化并不大。进入2012年，有不少二手房源开始松动，个别房源价格大幅下滑，应该说二手房的已经进入了真正的下行区间。二手房源价格的变化，应该对一手房有比较大的影响。
结束语：
对于保定2012的楼市，无论是业内还是业外都认为会有一个较大的调整，有乐观者甚至认为在第二季度，房价就能大幅下降，之后会掀起楼市购房小阳春。但没有数据的任何判断都是空洞的，从目前的已知数据来看，2012年在楼市的供应量同比2011年会有较大的下降，如果供求关系变化不大，再没有其他强大外因的话，很难相信保定的楼市在2、3个月内价格会出现大幅的波动。
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