[摘要] 房产行业在经历了极寒“冷春”之后，在大形势的趋使下，任何专家、业内人士都不敢妄加判断2012年楼市是否会回暖，但在年后多种利好因素刺激下，从保定各楼盘销售中心到访量与成交量看，三月份保定房地产市场出现了“小阳春”。在银行信贷支持、地产商积极应对、购房者刚需释放等多方发力下，初春楼市开始萌芽复苏。
房产行业在经历了极寒“冷春”之后，在大形势的趋使下，任何专家、业内人士都不敢妄加判断2012年楼市是否会回暖，但在年后多种利好因素刺激下，从保定各楼盘销售中心到访量与成交量看，三月份保定房地产市场出现了“小阳春”。在银行信贷支持、地产商积极应对、购房者刚需释放等多方发力下，初春楼市开始萌芽复苏。
进入2012年之后，楼市调控逐渐进行着更具针对性的精细化微调，中央强调“落实差别化的住房信贷政策，保证居民首套房贷款”，中、农、工、建等各行积极响应，不少城市频频传出首套房贷回归基准利率的消息，上海、广州、南京等城市更相继爆出优惠利率可达“85折”、“95折”，这给各地房贷市场带来积极信号。近来笔者通过电话咨询各银行了解到，保定首套房贷款利率基本已回归基准利率，二套房贷款仍然执行基准利率上浮10%的利率政策。
按照当前保定市楼市均价，市民购买一套100平左右的房子，需要贷款约40万，笔者请工商银行保定分行的工作人员帮首次置业的市民计算了一下，如果按贷款40万20年期每月本息等额还款计算，今年首套房回归基准利率后，购房者每月还贷数额约减少172元，需要向银行支付的总利息减少了4万多：
银行工作人员告诉笔者，现在购房者办理首套房贷款利率审核时间大约仅需五个工作日，信贷政策松动、首套房贷利率回归对保定购房刚需以及开发商都是一个积极的消息，3月份以来，申请购房贷款的客户比之前两个月要稍有上浮。
笔者从保定博鑫·青年城销售中心了解到，该项目现已执行首套购房首付30%，贷款执行基准利率的付款政策。销售人员告诉笔者，如果以房款总价为50万元，首付30%计算，那么首付款为15万，执行已久的40%首付款就如同一道天堑阻挡了大部分有迫切需求的购房者，恢复首付款30%的付款方式相当于为广大刚性需求购房者缓解了压力，降低了置业的门槛。在楼市出现暖意之时，首套房30%首付，贷款执行基准利率的购房政策必将拨动刚需一族蠢蠢欲动的心，也将带动我们的销售。
首套房贷利率回归基准利率，一方面给刚需购房者支持，引导合理购房者回归市场；一方面促进了开发商销售，推升了房地产市场成交量。首套房贷利率的回归是楼市复苏的重要利好因素之一。
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