[摘要] 全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席，中国房地产经理人联盟常务理事，香港太平洋国际投资集团首席执行官。
工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席，中国房地产经理人联盟常务理事，香港太平洋国际投资集团首席执行官。搜房
2012年一季度即将过去，从一季度楼市的综合表现来看，正处在关键节点的楼市接下来又将步入一个更加微妙的新阶段，这个新阶段就是楼市“价格战”将在更广的范围以更加激烈的形式大规模展开。多重因素逼迫下，二季度楼市将全面开打“价格战”。搜房
俗话说，屋漏偏逢连夜雨，就在房企备受“库存”煎熬的同时，“资金”压力也日益紧张，房企负债率明显增加，偿债压力巨大。已披露的2011年年报还显示，32家上市房企中21家负债额同比增长，10家负债增幅超过30%，9家资产负债率甚至超过70%，其中资产负债率的是高新发展，竟然高达96%。从2、3月份到7月份的时间，正是从波偿债高峰到年度偿债高峰的中间时段，资金挑战可想而知，二季度房企势必会大打“价格牌”加速出货“回笼资金”。搜房
除了“库存”和“资金”弄得开发商焦头烂额之外，越传越猛的“房产税”试点扩容也将在一定层面给房企造成压力。虽然，房产税推广的真实目的是为了给地方政府增加税源，但房产税对投机需求的打压带来的购房心理层面的转变，还是会在短期内促进房价下行，这种情况尤以一二线城市为甚。搜房
总之，在接下来的二季度，无论是“库存”还是“资金”，房企都面临着巨大的压力，这种压力甚至会大于2008年。作为“去库存”的必选项，同时也是缓解资金压力的必选项，“以价换量”将成更多房企无奈的选择。尤其是在调控不放松，房产税试点扩容的大背景下，一二线房价面临着更大的下行动能，“价格战”将以一二线城市为主战场如火如荼地蔓延开去。搜房
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