[摘要] 限购、限价实施、首付提高、三次加息、六次调整准备金率，2011年的楼市风起云涌，每一次政策变动，都给我省房地产市场带来了巨大震动。
限购、限价实施、首付提高、三次加息、六次调整准备金率，2011年的楼市风起云涌，每一次政策变动，都给我省房地产市场带来了巨大震动。搜房
随着2012年二季度的到来，我省楼市的局势似乎出现些许的明朗，究竟二季度房地产市场将会怎样?楼市政策是否会出现新调整?购房者能否迎来出手良机?搜房
年龄越长，越觉得候听的童话，蕴含着最朴素的真理。
每次听房地产圈的朋友开盘之前讲营销策略，都觉得眼前展开了一幅幅作战计划书，大脑里不断闪过这个词：运筹帷幄。我的一个朋友是把“刚需”写进营销广告文案的人之一，在他的决策之下，他们的楼盘在龙年开春就打了个漂亮的翻身仗：开盘劲销过百套。搜房
后来，国家政策、媒体热词，铺天盖地都是“刚需”。
各个楼盘的营销总监们很快发现，虽然都这么宣传，但等到自己亲身去体悟“刚需”这个词儿的时候，往往会发现听来的和看来的与自己实际操盘时得来的体验是有距离的。这样的错位多了，就想起《盲人摸象》的故事：摸到大象耳朵的，说象“如箕”;摸到象头的，说象“如石”;摸着象鼻子的，说象“如杵”;其他的还有触脚者言象“如臼”，触尾者言象“如绳”。不一而足。
人不可能两次踏进同一条河流。当所有的楼盘都把“刚需”写进推广文案的时候，我们就得重新打量这个群体了。搜房
5月的河北楼市，多个高端住宅物业入市。单就石家庄而言，价格从总价大几百万元的别墅到每平方米单价一万元以上的城市华宅，个个项目都是一副“挽起袖子要大干一场”的阵势。一时间，供应集结，需求从何而来?搜房
反观一季度，刚需就像韭菜，割了一茬又一茬。一季度我省各地主城区楼市的首置刚需发力，导致大量的库存小户型刚需房源被消化。如今，在首置刚需产品被消化“几尽”后，调控以来一直被“忽视”的改善型购房者迎来了机会。搜房
那么，何为改善型购房?又是什么原因促成了“卖改”?真的是“不得不卖不得不改”吗?
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