[摘要] 近日，央行发布通知表明，全面放开金融机构贷款利率管制。对此，多家机构及分析师认为，放开银行利率下限是银行向利率市场化道路迈进的很大一步。
行业分化将加剧
而除了可能带来的中长期利好，不少分析师认为，利率市场化或将加剧地产行业的分化。
中国房地产经理人联盟常务主席陈顺表示，对于规范整个行业有着促进作用。“就企业而言，以后应该更注重自身的资质，社会形象，社会责任以及整体的财务情况，而不是说找家银行就能以理想的利率进行贷款。将迫使开发商注意每一次行为的积累。”搜房
“在这个过程中，市场主体来看，市场占有率高的、更符合市场发展趋势的大型开发企业，它会在利率市场化过程中有更大的议价能力，”龙斌如是说，“但一些中小型地产企业，应该会麻烦一点，议价能力更低，在市场竞争中处在更不利的位置。”搜房
国泰君安证券分析师李秋实也表示，利率市场化对于龙头开发商的资金成本倾向不变，具有现金和管理优势的公司并购机会大增，市场份额集中速度加快；但中小房企开发贷利率或更容易上升。搜房
首先，贷款利率放开并不是总量放松，总额限制和存贷比约束决定了信贷仍是稀缺资源。而贷款利率下限放开，会吸引优质企业从债券融资转向信贷融资，对信贷资源形成竞争，对中小企业信贷融资构成挤压，提高中小企业融资成本。搜房
此外，影子银行利率已经市场化，但对非标的清理，成本容易适度上升，部分中小开发商80%资金来源于影子银行，这方面也是造成其利率成本上升的潜在因素。
个贷暂不作调整存想象空间
同样值得关注的，是央行通知中关于个人住房贷款利率的规定。在通知阐述中，对于个人住房贷款利率浮动区间的叙述是“暂不作调整”。搜房
陈顺认为，这样的说法给人们带来一定的想象空间。但他并没有对此多作阐述，因为就目前的调控形势，放开个贷利率下限的可见度仍不高。搜房
不过，据实际的摸底情况看，银行个贷优惠额度处于下降趋势，包括北上广的一线城市，0.85折的优惠已经名存实亡。搜房
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
