[摘要] 南京七彩星城小区近期成为业内关注的焦点，这个小产权房小区业主开始更换正式的商品房购房合同以及办理银行按揭，为获得正式的产权证做准备。部分专家认为，南京七彩星城小产权房转正，有可能成为解决小产权房顽疾的一条路径，进而为探索农村集体建设用地流转提供借鉴。
南京七彩星城小区近期成为业内关注的焦点，这个小产权房小区业主开始更换正式的商品房购房合同以及办理银行按揭，为获得正式的产权证做准备。部分专家认为，南京七彩星城小产权房转正，有可能成为解决小产权房顽疾的一条路径，进而为探索农村集体建设用地流转提供借鉴。不过，这种“转正”是有条件的，在土地方面配套法律法规尚未完善的前提下，南京解决小产权房问题的尝试难以推广。房天下
七彩星城有条件“转正”房天下
南京七彩星城小区原本属于小产权房，日前该小区业主正忙着将此前签订的小产权房购房协议交给开发商，准备更换为正式的商品房购房合同。原来办理小产权房月供的业主，也开始着手办理按揭贷款。这个小产权房小区有了“转正”的希望。房天下
“我们可以转正了，大的国有土地证已经办下来了，但目前正在忙着给前期购房的业主换合同。”七彩星城有销售人员表示。房天下
南京市住建委新闻发言人表示，七彩星城的预售许可证已在今年8月15日取得，官网上也可以查询到相关在售房源。开发商把前期办理的土地使用证、用地规划许可、工程规划许可和施工许可证都交了，完全具备预售条件。开发商已经补交了土地出让金和相关税费，土地性质已从集体转为国有。房天下
南京市国土局认为，七彩星城是为解决历史遗留问题有条件的“转正”，按规定补交相关费用，而绝非南京“小产权房”开禁的信号。房天下
南京市国土局解释，2003年8月，南京市政府发布公告，决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动，同时为妥善处理历史遗留问题，对2003年8月之前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，可依法补办建设和土地等手续。七彩星城项目当时通过了审查，项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前市政府已经批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。所以，这并不能理解成南京小产权房可以转正。房天下
另据了解，七彩星城房屋转为国有土地性质的大约有2100多户，还有约1000户拆迁安置房，仍是“小产权”身份，并且按政策规定将来也不能转为国有。
一位南京本地开发商表示，在2006年之前，南京为搞旧城改造，加快城市拓展和开发，在城市周边区域建设了大量住宅项目，因为项目用地属于集体土地性质，迟迟未能办理土地证和房产证。这些项目很多是村镇政府主导的企业来开发。
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