[摘要] 火热的春节假期刚刚结束，但保定的楼市冬天没有结束。2012年房价走势如何，从现在各方声音来看，还是比较一致的，都认为房价会进入到一个下行的区间。无论房价如何变化，房子的品质应该是越来越好才对，只有这样保定的楼市才会有一个可持续性的发展，百姓才能真正的安居乐业。
火热的春节假期刚刚结束，但保定的楼市冬天没有结束。2012年房价走势如何，从现在各方声音来看，还是比较一致的，都认为房价会进入到一个下行的区间。无论房价如何变化，房子的品质应该是越来越好才对，只有这样保定的楼市才会有一个可持续性的发展，百姓才能真正的安居乐业。
抛开“船票”
到了2012大家都希望能够拿上“船票”，顺利上岸。对于购房者来说，这一张船票就是购房的合同，有一个地方可以安家置业；对于开发商来说，这一张船票就是一张张亮丽的业绩单，让企业越来越好。本文不谈“船票”，就如何“造船”和“驾船”提一些观点。
种种迹象都表明，在2012年不仅保定，各地的楼市都将进入实质性调整的阶段，虽然还在不知道中央是否在政策上加码进行新一轮的调控，但是2011年政策的威力以及扩散效应会在2012给楼市带来更大的冲击。对于购房者来说肯定是希望买到一套称心如意的房子，对于房企来说肯定是希望楼市回暖。但能让两者都满意的方法似乎很难实现，这不是鱼与熊掌不可兼得的问题而是必须有一方让步的零和博弈。
从表面来看双方的问题核心，聚焦在了房价上面，将房价和那个救命的“船票”联系起来，绝不为过。但从深层次上看，保定的楼市还有很多情况值得思考。
品牌地产缺失
百姓购房心慌慌
直到现在保定市区也没有一家国内一线房企进驻，这说明在一线房企看来保定楼市对他们没有吸引力。整天在楼市中搏杀的基本上都是本地的企业，当然本土企业做的也有不错的，但能连续5年持续销售的房企有多少？其中能够在购房者心中有一个品牌印象的又有几个？又有哪个公司能够一直在购房者心中有一个良好的美誉度？
很多地产公司都是看到近几年楼市有机可乘，买块儿地做项目，卖完之后，分钱散伙。很少有人像做事业一样经营房地产，这样就产生了很多问题，比如，销售“图纸房”，交了钱的人打了水漂，或者在交房之后，物业很难跟上，造成小区混乱的情况。用俗语讲就是一粒老鼠屎坏了一锅粥，这就让百姓在购房时的心忐忑不安，因此大家青睐一些品牌地产的项目。
现实是保定的一些知名地产公司缺乏品牌建设，从被认为树立品牌形象的要素广告宣传就能看出来。在保定地产广告投入上一直都有这样的一个铁律，在销售火爆或者楼市冷清的时候是没有人做广告的，只有半温不火的时候，大家才会拼命做广告。
如果说销售火爆的时候，房子不愁卖，不做广告还情有可原，那为什么楼市冷清的时候，又没人做广告了？按说冷清的时候也更应该做宣传，以此吸引少数购房者的目光。这就又回到作为开发商你是做事业做品牌还是做销售。很多公司不重视公司品牌的建设，的衡量标准就是销售业绩。当然我们不得不承认业绩很重要。但是一到市场低迷的时刻，你就会发现品牌地产的优势，在同地段、价格相近的情况下，品牌地产必然会在消费者心目中抢占先机，从而即使在淡季也会比非品牌地产吸引更多的客户，销售也会远高于非品牌地产。所以说建立品牌地产，才是一个房企立业发展之道。
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