[摘要] 三月，春天正向人们走来，但保定房地产市场的严冬似乎仍在继续。来自保定市房地产交易中心的统计数据显示，受国家调控政策的影响，2012年一二月份保定市房地产市场延续了去年的低迷走势，交易数量与交易面积同比去年均下跌六成左右，二手房交易下滑尤其明显。
透过数据迷局感知楼市“寒流”
二手房交易同比骤降近六成
新房日子也不好过
郑女士和魏先生的卖房和买房经历，准确地反映在保定市房地产交易中心2010年至2012年的统计数据上。
据房地产交易中心工作人员介绍，2010年，保定房屋成交数量为18875套，其中存量二手房6413套，新建商品房12462套；2011年，保定房屋成交数量为18208套，其中存量二手房2663套，新建商品房15545套。
通过简单对比不难看出，2010、2011两年房屋交易总量相差不大，而房屋交易结构却存在很大差异。与2010年相比，2011年二手房交易量骤降58.5%，而新建商品房交易量却相应增加了3083套，增长比例达到24.7%。
2011年短短一年间，二手房交易量骤降过半，而新建商品房交易量显著上升。这是否说明购房者“喜新厌旧”，倾向于购买新建商品房？业内人士分析，这样的简单对比，并不能说明二手房和新建商品房一冷一热。“实际上，2011年新建房和二手房的日子都不好过”。
一位业内人士透露，新建商品房交易量数据在2011年突然增长，是因为在2011年河北省相关部门发出了规范商品房备案的通知，保定市很多原来没有备案的商品房出现了集中备案的现象，反映在数据上，就是交易量的增长。另外，2011年在售房地产项目也比2010年多，这也是一个原因。
对于这种现象的成因，业内人士表示，归根结底是国家的房地产调控起了作用。据记者掌握的情况来看，2012年保定多家房地产开发公司对目前低迷的楼市以及未来楼市的发展做出了清晰的分析，大多选择了暂缓推盘或减少土地储备。
从以上现象可以看出，2011年，无论是二手房还是新建商品房市场，都在房地产调控政策中艰难过冬。与此同时，低迷但真实的市场需求也在将保定房地产市场中的价格泡沫层层挤出。
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