[摘要] 楼市的一举一动之所以备受大家的广泛关注和讨论，无外乎背后牵动着关乎购房者几十年幸福的房价。记者调查发现，我省各地市房地产市场一季度普遍复苏，各大楼盘售楼部的看房人一下子多了不少，“销控表”上也不知不觉地红了一大片，成交量开始上升。
楼市的一举一动之所以备受大家的广泛关注和讨论，无外乎背后牵动着关乎购房者几十年幸福的房价。记者调查发现，我省各地市房地产市场一季度普遍复苏，各大楼盘售楼部的看房人一下子多了不少，“销控表”上也不知不觉地红了一大片，成交量开始上升。而对于广大购房者来说，一个问题摆在面前：如此形势之下，我省房价将是向上还是向下?购房者又该趁机出手，还是继续观望?搜房
A一季度成交量明显复苏
邹昆有点儿坐不住了，打算买房结婚的他，最近在踩盘时发现，售楼部的人气明显增多了，而且出手签合同、付款的人也在上升，“看这苗头，房价可能会变化啊”。搜房
有关统计数字显示，房地产市场的成交量已经开始明显复苏。以石家庄为例，据统计，2012年3月份，石家庄商品房共成交3925套，平均每天约成交127套，成交面积321945平方米;2012年2月份石家庄商品房共成交1505套，成交面积131128平方米，3月商品房成交量环比上涨1.6倍，成交面积环比上涨近1.5倍。“石家庄刚需购买力还是比较旺盛的。”河北中迪房地产开发有限公司营销总监杨立高说，石家庄房产开发起步晚，房价一直比较低，近两年随着外地开发商的进入，房价开始有一定的上升，但目前来说还是保持在合理价位的，刚需群体买房的压力较小。搜房
一直奔走在售楼部之间看房的邹昆也发现，前一段时间由于政策等原因，刚需购房受到了一定抑制。这段时间，随着相关购房政策的调整，以及开发商的优惠措施，售楼部里的人气旺起来了。
就近期市场来看，价格仍然处于下跌通道，下行趋势还在加速，销售状况乐观的楼盘无不采取的是以价换量的方式。除部分以刚需为主要对象的楼盘销售情况较好外，单价每平方米万元以上项目、大户型豪宅盘以及没什么降价优惠的楼盘，仍然成交低迷。搜房
B以价换量成市场新动力
记者调查发现，本次楼市回暖，明显是刚需型住房带头下调房价，造成性价比上升，从而刺激购房者结束观望情绪积极入市所带来的。“就目前整个宏观市场和河北区域市场来看，那些控制好单价和总价的刚需产品还将是今年的主角。”资深业内人士姜宏杰说，以价换量将成今年楼市突围的法则之一。搜房
在燕赵都市报“刚需购房团”活动过程中，记者考察了近期多个有价格促销行为的项目的降价幅度、市场供应、整体库存以及来访量等指标。调查发现，一季度的河北市场的确有明显放量回暖，此次的回暖是刚需主导的以点代面型复苏，降价较多楼盘、主流产品或品牌开发商更容易获得较好销售表现。搜房
对此，业内人士杨立高也有自己的看法。“比较而言，石家庄的刚需群体购买力大于一线大城市。”杨立高举例说，前段时间中山华府针对刚需群体，拿出一些特惠房搞了个活动，就马上一抢而空，说明石家庄刚需购买力还比较旺盛。搜房
对于上述开发商强化营销，以价换量应对调控的表现，业内人士陈宝存强调，开发商面临资金压力，如何解决资金链需求很关键。以价换量的“现金为王”模式正成为主流。此外，处于资金压力下的房地产商拿地意愿降低使市场供给有所减少，与房价下跌形成僵持，继而造成了“严厉政策下房价并未出现大幅明显下跌”的局面。搜房
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